住建廳：住宅層高不應(yīng)低于3米！結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于70年！

        12月20日，山東省住建廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引》的通知。其中重點(diǎn)內(nèi)容節(jié)選如下：

住宅層高不應(yīng)低于3米！結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于70年！

        住宅設(shè)計(jì)應(yīng)提高結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于70年，鼓勵(lì)提升至100年。

        鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不宜小于120mm，采用裝配式時(shí)不應(yīng)小于130mm。

        住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。

        分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施）。

        除廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊。

        衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)。

        室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應(yīng)保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300 Lx，且平均時(shí)長不少于8h/d。

其他

        戶型

        最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m。

        入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯，擔(dān)架電梯候梯廳深度不應(yīng)小于1.80m。

        十二層及以上的住宅，每單元應(yīng)設(shè)置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺(tái)共享時(shí)，平臺(tái)深度不應(yīng)小于2.10m。

        首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于1.50m。戶門外宜留有進(jìn)深不小于1.50m的緩沖空間。

        住宅首層可設(shè)計(jì)下復(fù)式結(jié)構(gòu)。

        戶門洞口寬度單扇門不應(yīng)小于1.10m，子母門不應(yīng)小于1.30m，高度不應(yīng)低于2.30m。

        小區(qū)地上、地下

        小區(qū)主要出入口應(yīng)預(yù)留進(jìn)深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間。

        地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m（寬×高）的金屬框等材質(zhì)的玻璃門。

        地上單元大堂使用面積不宜小于15㎡。大堂應(yīng)進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)，采用與建筑品質(zhì)相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。

        車位配建比例不低于1：1.2，垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。

        地下車庫主車道凈高不宜小于2.4m，宜形成環(huán)線，主車道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理。

        綠色低碳

        綠色建材應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。

        鼓勵(lì)利用太陽能、地?zé)崮?、空氣能等可再生能源?/p>

        推進(jìn)BIM技術(shù)在住宅建設(shè)全壽命周期應(yīng)用。

        城市面貌

        沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當(dāng)加大退讓距離，避免形成“一堵墻”。

        建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主。

        建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市風(fēng)貌、周邊建筑相協(xié)調(diào)。

        注重山墻面及第五立面的設(shè)計(jì)。

        原文如下：

        各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

        為貫徹落實(shí)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》（魯建發(fā)〔2023〕3號(hào)），進(jìn)一步提升全省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)水平，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位編制了《山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真參照?qǐng)?zhí)行。

        附件：山東省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)指引（試行）.doc

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年12月19日